SI TU CONTRATO ESTÁ A PUNTO DE VENCER Y NO ESTÁ EN TUS PLANES RENOVARLO, ESTOS CONSEJOS TE AYUDARÁN A CANCELARLO ADECUADAMENTE .

SI TU CONTRATO ESTÁ A PUNTO DE VENCER Y NO ESTÁ EN TUS PLANES RENOVARLO, ESTOS CONSEJOS TE AYUDARÁN A CANCELARLO ADECUADAMENTE .

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Al rentar una propiedad, ya sea casa, departamento, local comercial u oficina, por reglamento, el propietario está obligado a brindarte un contrato de arrendamiento en el que se especifiquen los compromisos que ambas partes deberán respetar durante el goce del servicio (es decir la renta).

Este contrato será el armamento ante cualquier incidente que pueda surgir en el periodo en vigor, por lo que es importante leerlo detenidamente antes de firmarlo. Especialmente, el apartado que habla sobre la rescisión, pues concluirlo suele ser más complejo de lo que parece.

Si tu contrato de arrendamiento está a punto de terminar o por alguna razón debes mudarte antes de la fecha fijada, echa un vistazo a las siguientes consideraciones para hacer la cancelación de manera correcta.

Verifica las cláusulas acordadas

Las cláusulas son condiciones que se establecen en un contrato cuando un suceso no previsto surge. En el contrato de arrendamiento, encontrarás cláusulas que especifiquen los motivos de cancelación inmediatamente, así como las medidas que se tomarán posteriormente.

Las causas más comunes por las que un contrato puede ser cancelado antes de la fecha son:

  • Falta de pago de la renta
  • Subarrendamiento o traspaso
  • Modificaciones sin autorización
  • Uso diferente al pactado
  • Cometer actos ilícitos dentro del inmueble

Es importante tener presente este tipo de cláusulas, ya que si cometiste alguna de estas infracciones y el dueño no procedió con la rescisión inmediata, posiblemente al final del contrato desee una compensación de daños, a lo que deberán llegar a un acuerdo.

Analiza qué tipo de condiciones de cancelación existen

Las condiciones pueden entenderse como las medidas que proceden a la cancelación del contrato. En caso de que desees cancelar antes de tiempo, deberás responsabilizarte de las obligaciones que están a tu cargo.

Comúnmente, las condiciones de cancelación anticipada son el finiquito del contrato, ya sea pagando las rentas restantes al plazo acordado o únicamente determinada cantidad de rentas (por lo general dos). Ambas opciones son legamente aceptadas y el pago dependerá de lo que dictamine el contrato.

En algunas situaciones el propietario, además de pedir el finiquito del contrato, retiene la cantidad proporcionada como depósito. Sin embargo, debe existir una razón legítima para su uso.

Solicita la cancelación a tiempo

Para concluir un contrato de arrendamiento, es ideal que tomes la decisión mínimo 4 meses antes de que este se venza, pues oficialmente, el arrendatario debe dar un preaviso al propietario tres meses antes de la fecha de finalización. En este mismo aviso, se debe incluir la fecha en la que será entregado el inmueble, la cual suele ser la misma que aparece en el contrato.

Aunque existen propietarios que son accesibles y te permiten notificar la no renovación un mes antes de la finalización del contrato, lo recomendable es que tengas a tu casero al tanto de tu decisión.

Si, en caso contrario, el propietario es quien no desea continuar con el contrato, deberá notificarte con tres meses de anticipación para que encuentres un nuevo lugar.

Haz la entrega de acuerdo a lo descrito en el contrato

El inmueble se entrega al término del contrato o según la prórroga establecida. Las prórrogas se proporcionan de una a tres semanas, pero deben estar descritas en el contrato para su validez. De no serlo, se regresará en tiempo y forma.

Además, las condiciones del inmueble deben ser las mismas en las que fue entregado, salvo por el deterioro causado por el uso y el tiempo. Si presenta algún daño que tú mismo hayas causado, tienes la responsabilidad de solucionarlo antes que el propietario haga una reclamación. La reparación correrá por tu cuenta, sin considerarse el depósito en garantía como pago.

Preguntas frecuentes

¿Puedo entregar el inmueble si tengo pagos atrasados de los servicios?

El inmueble se debe entregar de la misma forma en la que se recibió, sin daños, con todos los servicios al corriente y en funcionamiento. Por lo tanto, es tu obligación tener todas las cuentas claras antes de devolvérselo o puedes ser acreedor a una demanda.

¿Qué pasa con mi depósito de garantía?

Aunque el depósito puede ser devuelto una vez finalizado el contrato, si existen incumplimientos en el contrato por parte del inquilino, el propietario puede utilizar el monto del depósito para cubrirlos.

¿Qué pasa si no entrego el inmueble en la fecha acordada?

Lo primordial es llegar a un acuerdo para que no sea necesaria la intervención de terceros. El propietario puede proporcionarte una prórroga mayor a cambio de una cuota de desalojo, que suele ser equivalente a una o tres rentas.

Tener una buena relación con el propietario es clave para finalizar el acuerdo en los mejores términos. Así que cualquier decisión que tomes, no dudes en comunicársela.

Fuente: Vivaanuncios

¿Cómo solucionar 3 errores legales clásicos?

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Si por alguna razón te has dado cuenta de que tus documentos de propiedad no tienen el respaldo de manera oficial, si perdiste tus escrituras o si heredaste una propiedad sin adjudicar, acá te damos una serie de recomendaciones para aclarar tu situación.

Caso 1: perdiste las escrituras

Si esto te llegase a pasar, no tienes por qué pensar que es el fin del mundo. En primer lugar revisar si tienes una copia de ellas o un recibo donde se indique el número de escritura, fecha y notaría donde se otorgó. Dirígete al Archivo General de Notaría o la notaría que emitió dicha escritura de forma pública para solicitar una copia certificada.

Si no tienes los datos anteriores, debes ir al Registro Público de la Propiedad con un recibo de servicio o pago de predial Con eso puedes solicitar un antecedente registral de tu vivienda.

Caso 2: no recibiste la adjudicación de la vivienda

Si has heredado una vivienda sin adjudicar, el difunto seguirá apareciendo como propietario ante el registro. De este modo, tendrás que tramitar una sucesión intestamentaria, para ello se debe llevar ante un notario la información de si el fallecido tenía hijos o si se había casado (con contrato prenupcial o sociedad conyugal) para determinar los porcentajes de la herencia.

El segundo paso es un inventario de bienes que debe ser supervisado por un juez. En una reunión de herederos se debe determinar a la persona que se encargará de realizar todos los trámites del juicio. Después de esto se adjudica la herencia.

Caso 3: tienes un inmueble que no está inscrito en el registro

Cuando un inmueble queda en el Registro de Propiedades le da a la persona un derecho de propiedad fehaciente sobre el mismo, por lo que cuando no está allí los contratos sólo tienen validez entre las partes y no frente a todos. Este proceso de registro se conoce como inmatriculación.

Para llevar a cabo este proceso, es necesario acudir a las oficinas del Registro Público de Propiedad con algún documento que certifique tu propiedad junto a los siguientes:

1) Acta de levantamiento topográfico o deslinde catastral

2) Certificado de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad

3) Certificado de libertad de gravámenes ante el Registro Público de la Propiedad

4) Certificado de libertad de gravámenes fiscales

5) Avalúo sobre la propiedad

6) Declaración del Impuesto sobre la Renta

7) Declaración del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles.

En caso de dudas, siempre puedes consultar con tu abogado quien será el encargado de darte mejores recomendaciones en cuanto a qué hacer si pierdes algún documento.

Lo que debes saber sobre el impuesto predial

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El impuesto predial es una cuota anual que deben pagar al estado todos los propietarios de un inmueble sin importar su tipo. Puede ser una vivienda, local comercial, edificio u oficina.

El predial en México se puede pagar de forma anual o fraccionar en pagos bimestrales. El gobierno ofrece un descuento a quienes hacen el pago total de la anualidad en el mes de enero. Los mayores de 60 años sólo aportan la cuota mínima.

Monto a pagar:

La base del cálculo es el valor catastral del inmueble. Esto se establece al calcular el valor del suelo y la construcción, multiplicados por la superficie de la edificación.

El valor del suelo de calcula según su ubicación:

Si se trata de inmuebles cerca de propiedades de valor similar, con infraestructura parecida, servicios y la misma dinámica inmobiliaria; estos son conocidos como aquellos con Área de valor.

Si en cambio una porción de lotes habitacionales son diferentes en valor con respectos a los demás de la misma área específica, el cálculo se hace llamar por Enclave de valor.

Si el inmueble se encuentra en una vialidad muy importante, ésta aumenta el valor comercial de una propiedad por la actividad económica de la zona. Este cálculo se conoce como Corredor de valor y aplica incluso si el acceso principal de la propiedad no se encuentra sobre la vialidad en cuestión.

El valor de la construcción se calcula según los siguientes factores:

-Según su uso: comercial o habitacional

-Pisos: tanto como los que tiene el edificio en donde se ubica, como si tiene niveles internos.

-Superficie del terreno, tamaño de la construcción y antigüedad del inmueble.

Al tener estos valores claros, se toman en cuenta los rangos según lo establecido por el gobierno para determinar el monto de la cuota anual

Como se puede haber visto, en este cálculo intervienen un gran número de factores por lo que será diferente para cada inmueble, por lo que no es adecuado hacer comparaciones sobre el monto a la ligera. Muchos estados ofrecen herramientas para calcular el monto de su impuesto predial.

Este impuesto se puede pagar en cualquier banco tanto en taquilla como a través de Internet, así como en tiendas de autoservicio y algunas departamentales autorizadas.

Cómo bajar el consumo de electricidad en casa

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Fuente: Metros Cúbicos

Primero que nada debes saber que la Comisión Federal de Electricidad (CFE) tiene siete tarifas que se dividen de acuerdo a los kilowatts por hora (kwh) consumidos. El número de tarifa viene impreso en tu recibo y varía en función del aumento en el consumo.

Tips para reducir el gasto de energía eléctrica

El primer paso es eliminar el consumo de los electrodomésticos que, aunque estén apagados, siguen gastando mientras estén conectados, se les conoce como `vampiros eléctricos´. Cafeteras, hornos de microondas, televisores, decodificadores de señal, computadoras, impresoras, fax, teléfonos inalámbricos, contestadoras, DVD, módem, cargadores de celular, entre otros, pueden aumentar el costo del recibo entre 10 y 20%, si oermanencen conectados a pesar de no estar en uso.

La forma más evidente de evitar este consumo excesivo es desenchufando los aparatos, pero esto puede ser engorroso si dispones de muchos dispositivos. Para ello puedes utilizar multicontactos con interruptor, de esta manera puedes desconectar de la red varios electrodomésticos a la vez.

Hay otros aparatos que también son vampiros eléctricos, por lo que hay que tomar medidas para no derrochar energía: 

Refrigerador. - Es el electrodoméstico que más energía consume. Por ello debes colocarlo alejado de la estufa y fuera del alcance de los rayos del sol. Comprueba que la puerta selle perfectamente y revisa periódicamente el empaque, si no cierra bien puede generar un consumo hasta tres veces mayor al normal. Deja enfriar los alimentos antes de refrigerarlos. La posición correcta del termostato es entre los números dos y tres. En clima caluroso, entre los números tres y cuatro.

Si piensas comprar refrigerador nuevo, selecciona el que consuma menos energía. Revisa la etiqueta de eficiencia energética, que indica que ese aparato cumple con la Norma Oficial Mexicana. Recuerda que los de deshielo automático consumen 12% más de electricidad y eso significa mayor gasto.

Horno de microondas y tostador.- Mantenlos siempre limpios de residuos y utilízalos sólo que sea muy necesario. Siempre prefiere calentar o tostar en las hornillas de la estufa, esto te permitirá un ahorro considerable e el consumo de energía eléctrica.

Lavadora.- Cada vez que laves carga la lavadora al máximo permisible, así disminuirás el número de sesiones de lavado semanal. Utiliza sólo el detergente necesario, el exceso produce mucha espuma y hace trabajar al motor más de lo conveniente.

Plancha.- Es otro aparato que consume mucha energía. Utilizarla de manera ordenada y programada, ahorra energía y reduce los gastos. Plancha la mayor cantidad posible de ropa en cada ocasión, dado que conectar muchas veces la plancha ocasiona más gasto de energía que mantenerla encendida por un rato. Plancha primero la ropa gruesa o que necesite más calor y deja para el final la delgada; desconéctala poco antes de terminar para aprovechar la temperatura acumulada.

Licuadora.- Una licuadora que trabaja con facilidad dura más y gasta menos; comprueba que las aspas siempre tengan filo y no estén quebradas.

Audio y video.- No dejes encendidos radios, televisores, DVD u otros aparatos eléctricos cuando nadie los está utilizando. Aunque sólo esté encendido un pequeño piloto, estas unidades consumen energía sino se desconectan.

Iluminación.- Utiliza preferentemente focos fluorescentes. El costo inicial es elevado pero a la larga resultan más económicos. Entre los principales beneficios están: vida útil 10 veces mayor, consumen 25% de la energía requerida por los incandescentes. Limpia las lámparas y focos, el polvo bloquea la luz que emiten y apágalos cuando no sean necesarios. Cuando trabajes en un escritorio utiliza lámparas de mesa con focos fluorescentes.

Instalación eléctrica.- Periódicamente revisa si el medidor de energía eléctrica funciona correctamente. Para eso desconecta todos los aparatos eléctricos, incluyendo relojes y timbre; apaga todas las luces y verifica que el disco del medidor no gire; si el disco sigue girando manda a revisar la instalación.

INFOGRAFÍA Cuánto cuesta vivir en Santa Fe

Después de su boom inmobiliario en los primeros años del siglo XXI, Santa Fe sufrió una crisis de plusvalía. La sobreoferta de vivienda, y falta de servicios y vialidades que pudieran satisfacer la demanda de los residentes flotantes y permanentes, hizo que las inversiones inmobiliarias en la zona sufrieran una minusvalía importante.Sin embargo, la nueva infraestructura de la zona como la Supervía, la mejora en accesos secundarios, los nuevos centros comerciales, y un catálogo de proyectos mucho más variado ha dado nuevo brillo a esta zona del Poniente.

Conoce qué tipo de vivienda puedes encontrar, los precios, dimensiones y en qué colonias.

Fuente: Metros Cúbicos

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5 pros y contras de vivir con un roomie

Tener un roomie ofrece la ventaja de dividir costos, pero considera también lo malo para evitar problemas futuros.

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Cada vez es más común rentar un inmueble y compartir los gastos con un roomie. Contar con este ‘compañero de independencia’ ofrece la ventaja de tener a alguien con quien dividir el pago de las cuentas y es que la situación económica actual vuelve casi inalcanzable la opción de rentar un departamento para vivir solos.

La vivienda y los millennials

Por desgracia, esa dificultad es común para muchos jóvenes alrededor del mundo. Datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos revelan que más de un tercio de millennials todavía viven con sus padres -esto es 24 millones de adultos jóvenes-, cuando hacia 1880 los ciudadanos entre 18 y 34 años de edad ya solían vivir con sus parejas.

Asimismo, un estudio del Pew Research Center, con sede en Washington, arrojó que 48% de jóvenes en Europa reside en casa de sus progenitores, 42% están en las mismas circunstancias en Canadá; y casi 49% en Japón.

Lo mismo sucede en Reino Unido donde la cifra de millennials alcanzó un récord histórico en 2017, con más de un cuarto de ciudadanos de 20 a 34 años que no han abandonado al nido. Datos publicados por la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS) de esa nación muestran que pasaron de 2.7 millones en 1996, a 3.4 millones.

El panorama no es muy distinto para la juventud nacional cuya limitante principal para independizarte en términos de vivienda es el bajo sueldo que perciben. Si bien el INEGI indica que los millennials representan casi la mitad de la población en edad de laborar, también informa que solo la mitad trabajan, pero sin prestaciones de ley.

5 ventajas y desventajas de vivir con un roomie

Ante este escenario, sin duda lo más recomendable es considerar vivir con un roommate de modo que sea más asequible rentar una vivienda. No obstante, es importante considerar los pros y contras. A continuación, te compartimos aspectos positivos y puntos negativos para que tomes la decisión que más te convenga:

Lo bueno

  1. Costos al 50% o menos: vivir con uno o más roomies es la solución para quienes tienen un presupuesto apretado, ya que pueden dividir todos los gastos de la renta y los servicios. De hecho, pueden llegar a acuerdos y pagarlos mensualmente de forma alternada o armar un calendario de pagos que se ajuste a sus bolsillos.
  2. Compañía: ser independiente al 100% se puede convertir en algo muy solitario, tú y tu roommate pueden hacerse compañía para ver series en la noche, películas los viernes o cocinar los fines de semana. Con el tiempo, pueden desarrollar una relación tan cercana que tendrán la confianza de hablar de temas personales.
  3. Un compañero confiable: ¿te ha pasado que olvidas cosas importantes para la oficina en casa? Si cultivas una buena relación con tu roomie, puede ser que esté dispuesto a ayudarte a encontrar las llaves o el celular que dejaste en la sala y llevártelos a tu oficina cuando él vaya de camino a la suya.
  4. Más habilidades sociales: si eres nuevo en la ciudad o en la colonia y no tienes amigos, compartir casa con un roomie puede aumentar tu círculo social y tus habilidades para convivir con diferentes tipos de personas.
  5. Responsabilidades compartidas: olvídate de la preocupación de lavar los trastos o asear la casa para que no sea un completo caos: con un compañero de cuarto esas tareas domésticas estarán repartidas.
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Lo malo

  1. Mitad de precio y…mitad de espacio: ahorras dinero, pero igualmente reduces tu espacio. Quizá por el trabajo de tu roomie, este requiera un área extra. Prepárate para dárselo y para verlo por todas partes.
  2. Una carga más: corres el riesgo de que sea un roommate con falta de compromiso, así que tendrás que recordarle de los pagos, las responsabilidades y eso puede ser estresante.
  3. Daños y suciedad: quizá sea bueno para pagar, pero no para limpiar. A eso agrega los daños que la falta de mantenimiento adecuado puede ocasionar. Tal vez tengas que pagar parte de eso y decirle adiós a tu depósito de renta.
  4. Deshonesto: es un gran riesgo compartir con un roomie despistado que no apaga las luces o que no cierra con llave el departamento. Eso aumenta los gastos y puede poner en riesgo tu seguridad o tus pertenencias.
  5. Falta de privacidad: tener un roomie terminará con tu privacidad y con cierto grado de relajación que viene con ella. Quizá él o ella organice reuniones y te haga desvelar de vez en cuando.

 

¿Podrás vivir con eso? Piénsalo dos veces y elige lo mejor para ti y tu proyecto de vida.

El ABC de los contrantos de Arrendamiento

¿Qué datos debe incluir?, ¿cuál es la diferencia entre fiador y aval?, ¿cuánto cuesta tramitar un contrato de arrendamiento con un abogado? Te lo decimos.

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Comprar una casa representa mucho trabajo y una fuerte inversión. Si decides rentarla y hacer el acuerdo con el inquilino solo de palabra, con un contrato comprado en la papelería o con un ‘machote’, estás poniendo en grave riesgo ese patrimonio que tanto te ha costado formar.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

El arrendamiento es un uso y goce temporal de un bien mueble o inmueble. Por lo tanto, el contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades entre una persona que renta (el arrendador), y otra persona a quien se le renta (arrendatario).

De acuerdo con Meana, no deberían existir los ‘contratos verbales’ y ya ley es clara en ese sentido: todo contrato de arrendamiento que se celebre por más de 100 pesos debe constar por escrito.

Las partes de un contrato de arrendamiento  

Arrendador: es el propietario o la persona que renta un bien mueble o inmueble, o bien, quien autoriza a un tercero fungir como arrendador a través de un poder con el que le da la facultad de rentar en su nombre.

Arrendatario: es la persona que toma en arrendamiento ese bien.

Fiador: el fiador o la fianza en el arrendamiento es una cuestión de carácter estrictamente civil y se da en inmuebles para uso habitacional, comercial o industrial. Un fiador es quien va a garantizar al propietario –por cuenta de esa persona-, que el inquilino cumpla puntualmente con sus obligaciones.

¿Cuál es la diferencia entre fiador y aval?

“Solamente la materia, la figura del fiador corresponde a material civil y garantiza obligaciones como las derivadas de un contrato de arrendamiento. El aval es de orden mercantil y aparece en materia de pagarés, letras de cambio, contratos de apertura de crédito o mercantiles. Los dos son obligados solidarios responsables subsidiarios del cumplimiento de la obligación de un inquilino (en materia de arrendamiento civil) o un acreditado (aval en materia mercantil)”, explica Ernesto Meana.

¿Qué características debe tener un fiador para ser considerado como válido o confiable?

Debe demostrar que es dueño de una propiedad. La solvencia económica no es suficiente, ya que tener dinero en el banco del que se puede disponer en cualquier momento, no es garantía suficiente para el arrendador.

La propiedad del fiador de preferencia no debe estar hipotecada, ya que, en caso de incumplimiento de las obligaciones del inquilino, se tendría que comenzar un juicio y el acreedor que tendría preferencia en todo el proceso sería el banco.

Por otra parte, debe establecerse en el contrato que la propiedad (no hipotecada) no se puede vender durante el periodo que dure el arrendamiento. En caso de que tenga que ser vendida, se deberá dar aviso y sustituir la figura del fiador en el contrato.

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¿Un contrato de arrendamiento puede existir sin que haya un fiador?

“Si tú tienes un contrato de arrendamiento y no tienes un fiador, tienes un factor de riesgo muy elevado, del 60 o 70%, de que si mañana no te paga la renta el inquilino ¿a quién le vas a cobrar?”, señala el presidente de AMPI.

¿Qué información debe contener un contrato de arrendamiento?

Cuando rentas un inmueble y el acuerdo es verbal, el inquilino puede mudarse y pagarte, o no, el precio del alquiler, ya que hablamos de un acto de voluntad. Cuando eso sucede, y ante las exigencias de pago la persona se rehúsa a pagar, el propietario no tiene un documento que lo respalde para acudir con las autoridades.

En ese sentido, ‘ahorrarse’ el costo de contrato de arrendamiento puede ser mucho más caro a largo plazo. El contrato se debe hacer por vía escrita implicando los derechos y las obligaciones para las partes.

¿Cuáles son los datos que no pueden faltar en un contrato de arrendamiento?

Los datos y las cláusulas del contrato deben ser acordadas y aceptadas por el arrendador y el arrendatario. No debe faltar, por lo menos:

  • El uso que se le va a dar al inmueble: uso habitacional o comercial
  • El periodo de duración del contrato. Meana recomienda no firmar un contrato por tiempo indefinido pues, al no estipularlo, se puede extender al plazo máximo establecido por la ley que es de 20 años.
  • Las implicaciones de la renta: qué cantidad se va a pactar por el alquiler, en dónde se va a pagar, el domicilio en que se va a ser exigible el cumplimiento de esa obligación, etcétera.

En este documento nada se puede presuponer o dar por sentado, debe incluir las cláusulas, condiciones y sanciones en caso de incumplimiento o eventualidades. El objetivo de esto es blindar los intereses, derechos y obligaciones de las partes.

¿Cuánto cuesta hacer un contrato de arrendamiento con un abogado?

Acudir con el profesional indicado, en este caso un abogado, para la elaboración de un contrato de arrendamiento es la mejor manera de evitar problemas futuros. Es una medida preventiva, más que correctiva.

 

De acuerdo con Meana, el costo de un contrato de esta índole varía de acuerdo a su composición. “La labor de un abogado incluye la investigación del fiador en el Registro Público de la Propiedad. Cuando también se encarga de correr la propiedad, es decir de anunciarla, hacer los trámites, la gestoría y el contrato de arrendamiento, el cobro normalmente es del equivalente a un mes de renta, si el contrato es por un año. Cuando el corretaje no lo realiza el abogado, el costo es de medio mes de renta”, indica.

Así pues, en una renta de 10,000 pesos el costo por el corretaje más la elaboración del contrato será de 10,000 pesos; pero si el abogado solo se encarga del contrato, el costo sería de 5,000 pesos.

Si tienes planes de rentar un inmueble para tener ingresos extra, no te vayas por el camino fácil porque corres el riesgo de quedar a expensas de la palabra y confiabilidad de tu arrendatario. En caso de que tú seas el inquilino, asegúrate de mudarte a una casa que te garantice satisfacciones y no dolores de cabeza. En lo que se refiere a una vivienda en alquiler nada como que el “papelito hable”.

 

Fuente: Vivanuncios

Casero e inquilino ¿qué gastos debe cubrir cada uno y porqué?

MANTENIMIENTO, DESCOMPOSTURAS…TE DECIMOS QUÉ GASTOS DEBE CUBRIR EL ARRENDADOR O EL ARRENDATARIO, PORQUÉ ES ASÍ Y DÓNDE SE TIENE QUE ESPECIFICAR ESA INFORMACIÓN.

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En esta ocasión, entrevistamos a Ernesto Meana, miembro del consejo nacional de directores de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) nacional y vicepresidente jurídico a nivel nacional de dicha institución, para hablar justamente de los gastos que, en materia de arrendamiento, deben asumir el propietario del inmueble y el inquilino.

Gastos que asume el dueño de la propiedad

GASTO 1. INVESTIGACION DEL INMUEBLE QUE SE DEJA EN GARANTIA

Uno de los gastos que asume el propietario es para llevar a cabo la investigación correspondiente del inmueble que deja el inquilino como garantía.

El gasto corresponderá a la investigación que se tenga que realizar y al pago de los derechos correspondientes ante el Registro Público de la Propiedad o ante el Instituto de la Función Registral -tratándose del Estado de México-, para obtener dos documentos:

  1. El certificado de libertad de gravámenes y la constancia del folio real. El primero es un documento público que viene debidamente suscrito por el registrador y por el propio director del Registro Público, el cual legitima la radiografía de la propiedad que el inquilino da en garantía.
  2. La constancia de folio real es un documento que no es tan formal como el primero, pero sí lo emite el Registro Público con esa salvedad, y también presenta el estatus de una propiedad. De acuerdo con Meana, en el Estado de México no hay folio real, solamente se puede obtener el certificado arriba mencionado.

GASTO 2. INVESTIGACION DEL BURO DE CREDITO DEL INQUILINO

El dueño del inmueble también puede asumir el gasto de investigar al inquilino ante el Buró de Crédito o ante el BuhoLegal, esto con el fin de saber si existe, o no, alguna controversia de carácter judicial relacionado con él y también para que haya transparencia en cuanto al crédito y la solvencia del mismo inquilino.

Gastos que asume el arrendatario

  1. EL PAGO DEL DEPOSITO

El primer pago que hace un inquilino es básicamente el mes de depósito que va a garantizar el cumplimiento de sus obligaciones en dos áreas: en cuanto a la renta y en relación con los desperfectos que haya al momento de desocupar el inmueble y que generen un adeudo.

“Se puede requerir una o dos mensualidades de depósito, dependiendo del giro comercial o habitacional que corresponda al inmueble. Ese es un dinero que no causa IVA (impuesto sobre el valor agregado) porque es un depósito que se da solamente para garantizar el cumplimiento de obligaciones. Cuando el inquilino de cualquier unidad la desocupe y entregue correctamente al arrendador, es decir, cuando la unidad no tenga ningún daño y no tenga algún adeudo pendiente, será obligación en el tiempo que se establezca en el contrato, que el arrendador devuelva ese depósito al inquilino”, puntualiza Ernesto Meana.

  1. EL PAGO DE LA RENTA

El otro pago que el arrendatario se compromete a hacer es el pago de la renta en el tiempo y la forma establecidos en el contrato de arrendamiento. Es muy importante señalar que el depósito nunca debe ser entendido como el pago de una mensualidad de renta. La ley señala –y así debe asumirse-, que el depósito es solo una garantía del cumplimiento de obligaciones futuras. Cuando la renta se paga en los términos acordados en el contrato de arrendamiento y, si todo lo demás está en orden, el propietario del inmueble, tendrá que devolver el depósito a su inquilino.

“Solamente cuando existan daños y, en el momento de la desocupación y entrega el dueño se percate de ellos, -o en el caso de que no esté pagada la renta en su totalidad-, no se podrá devolver el depósito y eso sería materia del levantamiento de un acta donde se pongan los detalles correspondientes y se cuantifiquen aproximadamente en cuánto pueden erogarse esos daños”, añade el vicepresidente jurídico nacional de AMPI.

En la siguiente entrega, revisaremos qué tipo de averías en un inmueble corresponde pagar al casero o al inquilino y veremos qué alternativas hay cuando ambas partes tienen fuertes desacuerdos y deciden emprender acciones para terminar su relación. ¡No te la pierdas!

 

¿Recibiste un billete falso?

¡Cuidado! No pierdas tu tranquilidad. Si te dieron un billete falso lo primero que tienes que hacer es evitar reintegrarlo a la circulación, ya que constituye un delito que se castiga hasta con 12 años de prisión y multa.

>>En 2017 se captaron en circulación 335 mil 591 billetes falsos. El monto equivale a 112 millones de pesos. El billete de 200 pesos, es el más falsificado, seguido del de 100 pesos<<

>>En 2017 se captaron en circulación 335 mil 591 billetes falsos. El monto equivale a 112 millones de pesos. El billete de 200 pesos, es el más falsificado, seguido del de 100 pesos<<

Para evitar cualquier situación legal sigue estos pasos:

Lleva la pieza falsa a una sucursal bancaria. Esta la enviará al Banco de México para su análisis, para ello deberá entregarte un comprobante denominado “Recibo de Retención de Monedas Metálicas y/o Billetes Presuntamente Falsos”.

La institución tiene un plazo de 10 días hábiles bancarios posteriores a la entrega de la pieza al Banco de México para publicar el resultado.

Si el billete falso procede de un cajero automático o sucursal bancaria, presenta tu reclamación ante la institución de crédito a la que pertenezca dicho cajero o ventanilla. Tienes hasta 5 días hábiles bancarios posteriores a la fecha en que recibiste la pieza.

Si ya no la tienes porque otro banco la retuvo, entonces deberás entregar el Recibo de Retención que te fue extendido, junto con una copia de tu identificación oficial; un relato donde especifiques detalladamente cómo obtuviste el billete, incluyendo la sucursal, fecha, hora, etc. y el comprobante de la transacción, por ejemplo, recibo del cajero automático.

La institución verificará, dentro de un plazo de 5 días hábiles bancarios,  que la operación se haya llevado a cabo conforme a lo señalado en el relato; si se resuelve la reclamación a tu favor, se te deberá entregar el importe de la pieza reclamada. En caso contrario, te deberán informar por escrito las razones de la negativa.

>>Tan sólo en 2017, la CONDUSEF recibió 30 reclamaciones por la “entrega de un billete falso o mutilado” ya sea en sucursal o cajero automático.<<

Te recomendamos checar la autenticidad de los billetes que recibas, ya que contienen elementos de seguridad como el relieve, marca de agua, hilo microimpreso, hilo de seguridad, ventana transparente y el elemento que cambia de color.

Para cualquier duda o consulta adicional, favor de comunicarse a la CONDUSEF al teléfono 01 800 999 8080 o bien, visita su página de internet: www.gob.mx/condusef

Fuente: CONDUSEF

 

5 claves para aprovechar un espacio reducido

Si estás próximo a mudarte a un espacio más reducido, es buen momento para reflexionar sobre qué guardar y qué tirar. Esta guía te ayudará a sacar provecho de cada metro cuadrado.

“Aquel comedor para 10 personas ya no viene al caso si en el nuevo departamento van a vivir cuatro”, expone Aurelio Vázquez, director general de Din Interiorismo, tras hacer la observación que una cosa son espacios para eventualidades y otra son aquellos que cubren tus necesidades reales.El experto señala estos cinco factores para volver tus espacios reducidos en áreas ‘inteligentes’.

1. Tira lo inservible

Vende, tira o regala cosas que no volverás a usar pues solo quitan espacio, tales como enseres menores y equipo de cómputo con tecnología obsoleta, así como ropa y calzado que has almacenado por años.

2. Abre espacios

No tiene caso tener una cocina chiquita, un comedor chiquito y una sala chiquita, mejor une los espacios y tu casa se verá más amplia; sólo deja privados baño y habitaciones. 

3. Cuidado con el minimalismo

Los colores dan vida a los espacios y a la vez inciden en la sensación de amplitud, por ello entre más claros mejor. Si bien los espacios minimalistas, esto es, blancos casi en su totalidad, incrementan la amplitud, resultan fríos y poco acogedores.

4. Muros verdes exigen mantenimiento

Las plantas dan calidez siempre y cuando su tamaño sea proporcional al espacio de tu hogar. Ahora que está el boom de los muros verdes, toma en cuenta que requieren de un mantenimiento constante, de lo contrario en vez de lucir demeritan la decoración de tu hogar.

5. Muebles multifuncionales

En adelante, tus muebles deberán ofrecer ‘funcionalidad’ más que tamaño. Con muebles multifuncionales ahorras espacio y ganas almacenamiento vertical. Estas características son propias de muebles con diseño, que no resultan caros si tomas en cuenta que valen por dos y a veces por tres. Son fáciles de apartar cuando no los quieras usar y se adaptan a tu ritmo durante el día. 

“En espacios pequeños, las áreas y los muebles se fusionan”, expuso Vázquez Durán; una mesa con sillas sirve lo mismo para comer que como área de trabajo, así como una habitación en el día es estudio y en las noches el lugar donde duermes. Si un espacio no te resuelve una necesidad y solo te causa problemas cámbialo”, insistió el creativo.

Muebles a la medida

“Vivir en espacios pequeños no significa estar peleado con la comodidad”, señaló Diana Alarcón, gerente de relaciones públicas de la empresa danesa BoConcept, especializada en diseño urbano multifuncional, con siete años en México.

La propuesta de esta empresa es ofrecer mobiliario acorde el tamaño de los espacios y diseñados de la mano del cliente.

De acuerdo con Alarcón, estas son algunas piezas que no deben faltar en casas o departamentos reducidos:

  • Módulos de pared con frentes, ideales para el home-office.
  • Mesas de centro con compartimentos de almacenamiento.
  • Escritorios que incluyen bocinas que se conectan por bluetooth, para dispositivos móviles.
  • Sillas multifacéticas, puedes elegir con o sin ruedas, con o sin descansabrazos.

“Un par de toques elegantes también pueden hacer que un espacio parezca más grande. Cíñete a un solo esquema de color y superpón distintas tonalidades del mismo color, crearás un look sereno y coherente. Las superficies de vidrio, las blancas y las brillantes reflejan la luz y generan sensación de amplitud”, recomienda Alarcón.

Como ves, las tiendas de muebles se adaptan a los nuevos espacios residenciales, ofreciendo múltiples soluciones para que tu hogar se práctico y bien aprovechado.

Fuente: Metros Cúbicos

Estoy ahorcado de deudas, si en estas vacaciones he hecho un mal uso de la tarjeta de crédito ¿Qué puedo hacer?

Como ya lo he dicho antes:

“Una deuda, no se va a solucionar contrayendo otra deuda, sino con disciplina financiera, y esto incluye no dejarse ir con las emociones o gastos innecesarios”

Es común hoy en día que mucha gente quiera solucionar sus problemas de deuda a través de empresas, o instituciones o cooperativas financieras que otorgan créditos exprés, de una manera “rápida” y con pocos requisitos personales; sin embargo el Costo Anual Total (CAT) puede alcanzar hasta 160%, de acuerdo con datos de las empresas.

¿Qué es el Costo Anual Total?

Es un indicador del costo total de financiamiento a todo tipo de crédito. Éste incluye: monto del crédito, intereses ordinarios, IVA, comisiones, gastos, primas de seguros requeridas, amortizaciones de principal, descuentos y bonificaciones pactadas en el contrato, y, cualquier otro cargo que deba pagar el cliente al momento de contratar el crédito y durante su vigencia, incluyendo la diferencia entre el precio al contado de un bien y su precio a crédito.

¿Algún ejemplo?

Actualmente en México hay instituciones de crédito que manejan maneja un CAT que va desde56.13%, 75.96%, 76.16%, 105.35%, 152.51% y hasta un 160.33%. Estos préstamos tienen como mercado meta a trabajadores que necesitan un crédito personal, comerciantes, taxistas, microbuseros, arrendadores, jubilados y pensionados.

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) establece que todas las entidades financieras deben exhibir el Costo Anual Total, con la finalidad de que el usuario pueda determinar cuál es la alternativa de crédito que le favorece según las posibilidades, también exhorta a que los ciudadanos analicen otras opciones de CAT, así como sus implicaciones en el crédito solicitado.

¿Qué hacer?

Lo primero que debemos hacer es aprender de nuestros errores y NUNCA hacer de lado una buena planeación de nuestros gastos, así como explorar todas las posibilidades para obtener el mejor precio. Recomiendo lo siguiente:

La Condusef realizó un manual de cuatro pasos para sanar nuestras finanzas

  1. Presupuesta:

Registra ingresos y gastos, es importante que tengas consciencia de a dónde se va tu dinero y cuándo.Esto te sirve para que sepas cuánto dinero puedes disponer en forma de crédito sin embargo, esto no servirá si no tienes disciplinao evitar a toda costa ser un consumidor emocional

Es importante ser consciente de la posición financiera en la que estamos, y ver para que si nos alcanza nuestro salario, tal vez esto implique ver una realidad que no queremos saber. Recomiendo tomar conciencia primero de los gastos básicos gastos básicos

En época de “Regreso a clases” Planea los gastos escolares con anticipación

  1. Recorta gastos: Realiza un balance de nuestros gastos y analiza si puedes recortar algunas fugas. Esto implica congelar tus gastos hormiga

Un tip para esta medida es hacer una lista al momento de Ir al súper sobre todo, respetarla.

Otra medida altamente recomendable es, evitar comer en la calle y preparar alimentos en casa.

Evitar multas en el pago de deudas y servicios.

Si tu deuda supera tu capacidad de pago, lo más recomendable es enlistar tus gastos y suprimir aquellos que no sean vitales.

  1. Ten un fondo de emergencia: Se vale gastar un poco en entretenimiento o algún lujo, pero es importante que estés listo para enfrentar los pagos.

El ahorro es fundamental para conseguir las metas que nos proponemos. El ahorro no siempre será para el ocio sino para algún imprevisto.

Para que esta estrategia funcione, es importante que repongas lo que vas tomando cuanto antes, para no reducirlo por mucho tiempo.

Después de esto ¿Estas considerando empeñar algo?

  • Una opción antes de considerar empeñar algo es recurrir a la venta por internet de algunos bienes que no utilizamos, ¿Cuántos libros tenemos que ya no usamos, adornos, aparatos que aún sirven pero que ya no le damos un uso, aparatos eléctricos? Aunque éstos no sirvan muchos buscan comprarlos para tomar las piezas para segundas reparaciones.

Ya que hemos puesto en marcha todos estos pasos y podemos afirmar que tenemos nuestras finanzas sanas, es momento de ser un totalero

Conoce 5 bancos que otorgan créditos para comprar terreno, construir tu casa o ambas cosas

 
 

Fuente:: metroscubicos.com

Si ninguna casa te llena el ojo, puedes tomar la alternativa de comprar un terreno y construir tu sueño desde los cimientos con ayuda de un crédito hipotecario.

Encontrar un inmueble que se ajuste a nuestro ideal es difícil, pero si te empeñas, puedes tomar la opción de construirla. ¿No tienes un terreno propio, o dinero suficiente para levantarla? Puedes pedir un crédito para comprar un lote o terreno urbanizado e incluso uno combinado de terreno y construcción.

La oferta de la banca en este tipo de productos ha ido creciendo, pues al menos en lo que va de la década, las cifras oficiales (Conavi) indican que seis de cada 10 casas nuevas en México han sido autoconstrucción. Aunque Infonavit y Fovissste no prestan para comprar terrenos, sí lo hacen para construcción en terreno propio, en caso de que ya lo tengas. 

También, aunque sea un plan a largo plazo, puedes solicitar un crédito bancario para comprar el lote y luego utilizar tu hipoteca Infonavit o Fovissste y construir; o bien optar por algún producto bancario que financie ambas cosas y agilizar el asunto.

Antes de solicitar tu crédito, haz cuentas y no pierdas de vista que mientras construyes debes vivir en otro lugar, ya sea que pagues renta o te asiles con algún familiar y al mismo tiempo estar pagando tu crédito.

Mientras los requisitos de edad y antigüedad en el empleo son similares a los que piden los créditos de adquisición, las reglas y características son diferentes en cada producto. Aquí te presentamos algunos:

Banorte: Crédito Terreno

Es un crédito para comprar un terreno que debe estar urbanizado, y con un valor mínimo de $500 mil pesos.

Te financiará a partir de un monto de $200 mil pesos y hasta 70% del valor comercial del terreno que quieres comprar.

La tasa es fija, 13.5% anual. Contempla la contratación de Seguros Banorte con dos tipos de cobertura (básica y amplia).

El pago mensual se hace con cargo automático a tu cuenta Banorte o de otro banco. Los pagos anticipados no causan comisión.

Esta banco también tiene un producto que te permite comprar un terreno y construir; aquí las tasas y los plazos varían como en un crédito de adquisición de inmueble, según el producto que elijas: en la Hipoteca Más por Menos la tasa es fija, con actualización anual (con pagos crecientes), con tope mínimo de 8.99% y máximo de 9.49% anual. En Hipoteca pagos Fijos la tasa es de 9.7%; ambos a plazos de 10, 15 o 20 años.

Scotiabank. Crediconstrucción

Este crédito es para construcción en terreno propio, aunque puede también agregar un crédito para la compra del terreno. En ningún caso es solo para compra de la tierra, pues debe dar una solución integral de vivienda.

Te prestan como máximo 50% del valor del terreno que deseas adquirir, y hasta 70% del total del presupuesto de construcción, más el valor del terreno. Eso sí, no puede exceder el 100% del presupuesto de la obra terminada.

Deberás contratar varios seguros: de vida, de daños –cuando la obra esté terminada—, y otro de obra y responsabilidad civil, que protege al inmueble contra daños a terceros durante el periodo de construcción. El seguro de desempleo es gratis.

El valor mínimo de la obra más terreno en la CDMX, Monterrey y Guadalajara es de 1 millón de pesos, y de 750 mil en el resto de la República.

Scotiabank ofrece los mismos esquemas que para sus créditos de adquisición:

  1. Valora: a plazos de 10, 15 y 20 años, con tasa fija creciente de 8.75 a 10.75%.
  2.  Pagos Oportunos: a plazos de 7, 10, 15 y 20 años, con tasa fija de 9.75% a 10%, que se puede reducir con pagos puntuales hasta 9%. 

Inbursa. Inburcasa

En este banco el mismo producto sirve para cualquier propósito: compra de casa o terreno urbano; construcción, liquidez o pago de pasivos. Las tasas y plazos se ajustan según el destino del financiamiento.

En el caso de que compres un terreno urbano, la tasa base fija es de 10.9% y los pazos van de 1 a 10 años, para créditos que te financiarán hasta 90% del valor del lote que quieres comprar. El monto de crédito mínimo es de $150 mil pesos.

Para construir con Inburcasa, debes terminar de pagar tu terreno y solicitar un nuevo crédito con destino de construcción o remodelación.

BBVA Bancomer. Lote con Servicios

Bancomer no tiene créditos para construcción, pero sí financia la compra de terrenos con servicios, ubicados en zonas urbanas.

La tasa es fija de 13.9% y los plazos de 5 y 10 años. El aforo es de 70% para terrenos con valor de hasta 3 millones de pesos, y 60% para lotes de más de este monto y hasta 6 millones de pesos. Sin comisión por apertura.

Es un crédito hipotecario simple, con mensualidad fija. El monto mínimo es de $150 mil pesos y exige tener un seguro de vida e incapacidad total y permanente.

Santander. Adquisición de Terreno

Debe ser un lote urbanizado, con todos los servicios y uso de suelo habitacional. La tasa es fija de 11.99% y el plazo único es de 10 años. El valor del terreno debe ser superior a $250 mil pesos y sus dimensiones máximas de 1,500 m2.

El aforo máximo es de hasta 70% del valor del terreno y contempla la contratación de seguros de vida e invalidez permanente, con prima única que cubre los primeros 48 meses; a partir del mes 49 se cobrará la prima mensual.

Incluye gratis un seguro por desempleo e invalidez temporal, que cubre hasta 9 mensualidades, y es válido hasta los 60 años de edad.

¿Cómo resuelvo mis deudas?

En días pasados estuvimos hablando de algunos consejos para hacer un uso adecuado de nuestro dinero en estas vacaciones, así como también sacarle provecho a nuestras tarjetas de crédito y conocer cómo es el ciclo de ellas, e incluso poder “jinetear” al banco.

Para esta ocasión el tema que  será como resolver algún problema de endeudamiento, si te fuiste de vacaciones y gastaste más de lo que debías, se nos pasó la mano con las tarjetas de crédito.

Lo primero que debemos hacer es aprender de nuestros errores y NUNCA hacer de lado una buena planificación de nuestros gastos, así como explorar todas las posibilidades para obtener el mejor precio. Recomiendo lo siguiente:

  • Ahorra:
  1. El ahorro es fundamental para conseguir las metas que nos proponemos. Identifica tus gastos y logra planificarlos a tu favor
  2. Si deseas vacacionar sin limitaciones durante el próximo periodo puedes empezar a destinar un monto de tus ingresos al rubro desde hoy
  3. El ahorro no siempre será para el ocio sino para algún imprevisto.
  • Planea:
  1. Siempre he recomendado la realización de un presupuesto para ver la cantidad de dinero en efectivo, así como la línea de crédito con la que contamos para nuestro viaje.
  2. Si defines el lugar al que irás, el transporte que utilizarás y los días que estarás ahí, puedes elaborando tu presupuesto para saber cuánto gastarás en rubros como hospedaje y comidas.
  3. Planea los gastos escolares con anticipación, debemos ser conscientes y aceptar decirnos a nosotros mismos cuando no contamos con recursos para irnos de vacaciones, hay múltiples opciones de esparcimiento en nuestra ciudad a un excelente precio
  4. Si defines el lugar al que irás, el transporte que utilizarás y los días que estarás ahí, puedes elaborando tu presupuesto para saber cuánto gastarás en rubros como hospedaje y comidas.
  • Infórmate:
  1. Puedes optar por un paquete todo incluido de los que ofrecen las agencias de viajes y si lo haces con anticipación puedes encontrar mejores precios.
  2. Compra vuelos de avión entre semana para evitar salidas los viernes, sábados o domingos, esto nos puede ayudar encontrar descuentos de hasta el 70%

Deben grabarse esto siempre…

un problema de deudas NO LO VAS A SOLUCIONAR CONTRAYENDO OTRA DEUDA, SINO CON DISCIPLINA FINANCIERA, y esto incluye no dejarse ir con las emociones o gastos innecesarios

Es común hoy en día que mucha gente quiera solucionar sus problemas de deuda a través de empresas, o instituciones o cooperativas financieras que otorgan créditos exprés, de una manera “rápida” y con pocos requisitos personales; sin embargo el Costo Anual Total (CAT) puede alcanzar hasta 160%, de acuerdo con datos de las empresas.

¿Qué es el Costo Anual Total?. Es un indicador del costo total de financiamiento a todo tipo de crédito. Éste incluye: monto del crédito, intereses ordinarios, IVA, comisiones, gastos, primas de seguros requeridas, amortizaciones de principal, descuentos y bonificaciones pactadas en el contrato, y, cualquier otro cargo que deba pagar el cliente al momento de contratar el crédito y durante su vigencia, incluyendo la diferencia entre el precio al contado de un bien y su precio a crédito.

¿Algún ejemplo?  La institución Crédito Familiar, maneja un CAT que va desde  56.13%, 75.96%, 76.16%, 105.35%, 152.51% y hasta un 160.33%. Estos préstamos tienen como mercado meta a trabajadores que necesitan un crédito personal, comerciantes, taxistas, microbuseros, arrendadores, jubilados y pensionados.

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) establece que todas las entidades financieras deben exhibir el Costo Anual Total, con la finalidad de que el usuario pueda determinar cuál es la alternativa de crédito que le favorece según las posibilidades, también exhorta a que los ciudadanos analicen otras opciones de CAT, así como sus implicaciones en el crédito solicitado.

¿Cómo solucionar esto?

  1. Una opción antes de considerar empeñar algo es recurrir a la venta por internet de algunos bienes que no utilizamos, ¿Cuántos libros tenemos que ya no usamos, adornos, aparatos que aún sirven pero que ya no le damos un uso, aparatos eléctricos? Aunque éstos no sirvan muchos buscan comprarlos para tomar las piezas para segundas reparaciones.
  2. Cambiar nuestros hábitos de consumo, sobre todo si tomamos en cuenta que gran parte de nuestro ingreso lo destinamos a Alimentos tabaco y bebidas… pero para ello daré unas recomendaciones próximamente
  3. Si ya tienes una deuda que supera tu capacidad de pago, lo más recomendable es enlistar tus gastos y suprimir aquellos que no sean vitales. Este ajuste es siempre muy difícil, pues cuando cambias de trabajo o decides independizarte y vivir solo, es común que empieces a proyectar un mejor nivel de vida y ocupes tus créditos para mantenerlo, pero este es el peor error que se puede cometer.

¿Sabías que tu tarjeta de crédito tiene etapas de uso? ¡Conócelas!

¿Sabías que tu tarjeta de crédito tiene etapas de uso? ¡Conócelas!

  1. Del día 1 al 30 días para gastar
  2. Del día 30 al día 50 es la etapa que tenemos para pagar -periodo de pago-
  3. Del día 50 en adelante es la etapa del cobro de intereses

Si no podemos pagar el mínimo para no generar intereses, al menos hay que pagar el mínimo que oscila entre un 5 y un 10%, de lo contrario caeremos en TASA MORATORIA

hacer esto nos va a permitir tener saludable nuestro historial crediticio y finanzas y evitamos una tasa moratoria que puede llegar a superar el 100% de la deuda

Para “Jinetear al banco” tenemos desde el día 1 hasta la fecha límite de pago para gastar y pagar y de esa manera NO PAGAMOS INTERESES, EJEMPLO…

EL DÍA 1 VOY AL SÚPER Y ME GASTO MIL PESOS, a partir de ese día tendré próximamente 3 quincenas las cuales puedo pagar esos mil pesos, tanto de manera parcial como total, es decir, una quincena doy 300 pesos y a la otra completo 700 SIEMPRE Y CUANDO SEAN DENTRO DE LOS 50 DÍAS…

¿Cómo HACER PARA EMPALMAR TU CICLO CON TUS QUINCENAS O FECHAS DE PAGO? NO TODOS NOS PAGAN LOS DÍAS 15, al solicitar la TDC puedes pedir la fecha de activación o antes de usarla pedir que te cambien de fecha de corte, para esto tiene que estar en ceros tu deuda o te cobraran intereses y algunas modalidades de tdc no lo permiten

Hay que recordar lo siguiente

  • Si pagas más del mínimo pero no el total, te van a cargar intereses por la parte que dejaste pendiente.
  • Si no vas a pagar el total, es recomendable que al menos pagues el doble o triple del mínimo, porque si no tu deuda va  a crecer.
  • Si no pagaste NI EL MÍNIMO de la tarjeta, ahí sí ¡agárrate! porque ya no te cobran la tasa ordinaria sino la moratoria, que puede ser por ahí de 100% anual, más cargos de cobranza.
  • Si no se saben su fecha de corte y fecha de pago, este es un buen momento para chequear  su estado de cuenta o llamar a su banco, preguntar y poner una alarmita recurrente en su celular.

Conoce tus gastos hormiga pero también pon en práctica el AHORRO HORMIGA

Aquí la historia

Llega la víspera del día de pago y el Sr. Olegario se da de topes por no contar con el suficiente dinero para liquidar sus obligaciones, se ha dado cuenta que algo sucede y es cuando dice -¡Yo tenía toda mi quincena y ahora no me queda nada! Seguramente éste personaje jura que le han robado y lo peor de todo, atribuye responsabilidades a terceros y generalmente el es el último de la lista.

El Sr. Olegario tiene un gasto fijo que es la renta y cuando toma su libreta a enumerar todo lo que ha gastado se encuentra lo siguiente:

¿Alguna conclusión?

¿Alguna conclusión?

$509.00 pesos semanales, que son $2,036 pesos mensuales y al año suman $24,432.00 pesos

¡Cubrir nuestros caprichos nos cuesta el equivalente a una mensualidad de un auto! Y lo peor de todo es que son fugas que no percibimos sin embargo, como una plaga, suelen devorar el ingreso mensual

Si tienes en tu cartera esta plaga ¡ponle fin!

  1. Analiza los pequeños gastos que se realizan cada día. Registra cada compra o gasto en una libreta. (Haz una lista)
  2. Compra menos caprichos.
  3. Considera el porcentaje de las propinas en los consumos. (tengan cuidado con el incentivo social)
  4. Destina un monto específico por semana para los ‘pequeños’ gastos.
  5. Elimina los juegos que se alquilan para los celulares. Cuestan entre $15 y $30 ¡a la semana! De $60 a $120 al mes, es decir, entre $720 y $1,440 al año.
  6. Medicamentos milagro: Elimina los productos que solo controlan el padecimiento y no lo cura, ¡Recuerda, lo barato puede salir caro a largo plazo!
  7. Agua envasada Nadie discute los beneficios de hidratarse, pero sí de comprar botellas de agua a diario. Eso no sólo merma el bolsillo, sino que genera grandes cantidades de basura. Así que invierte en una buena cantimplora y rellénala en casa o la oficina. Comprar filtros para la casa también representa una buena y ecológica inversión (botellas pet que ya no se usan) ver video sobre el agua
  8. Modera el consumo de café. El consumo de café en México pasó de 68.4 tazas per cápita anuales a 71.4.  Cada día hay más gente que bebe café (desde el clásico “americano” hasta los de corte y preparado gourmet). Esta vez nos ocuparemos de los males del bolsillo: de $14 a $40 por bebida, según en dónde se compre. La Asociación Mexicana de Cafés y Cafeterías de Especialidad señala que el margen de ganancia por una taza de café puede llegar a ser de hasta 300%. Las recomendaciones: llevarse un termo hecho en casa. O bien, llevar la taza o termo a las tiendas de conveniencia y cafeterías, pues casi todas hacen descuento por sólo rellenar el vaso (también generará menos basura, al evitar los desechables).
  9. Pagar con efectivo cuando puedes hacerlo con tarjeta de débito. La mayoría de los comercios que aceptan tarjeta de débito no cobran comisión (y si lo hacen –que no deberían hacerlo– evidentemente es preferible que pagues con efectivo), mientras que en todos los cajeros se cobra comisión por retirar dinero (a menos que sea de tu banco). El uso del efectivo tiene ese costo oculto: el de las comisiones por retiro de cajeros RED. Así, es preferible que manejes efectivo sólo cuando no puedes usar el plástico.
  10. Pon en práctica el AHORRO HORMIGA

Sistemas Resilientes

Por Eduardo Caccia @ecaccia

Tomado del Periódico Reforma el 8 de Septiembre del 2013

Conozco de carencias educativas. Estudié primaria y secundaria en escuelas públicas, hijo de maestra normalista en años donde la educación privada era vista con recelo. Sé lo que es llegar a un salón de clase y luchar por un mesa-banco que no esté roto, traer un tornillo de la casa para arreglarlo, ir un sábado a pintar butacas y hasta barrer el salón. No todo lo hice sin renegar.

En secundaria escogí el taller de soldadura, me tocó el de imprenta, presagio entonces invisible por mi afición al teclado. Todo hubiera sido normal de no ser que el taller estaba junto a los baños y el olor de los orines era más fuerte que el de la tinta.  Así, en aquel hedor, tuve mi año úrico. Cuando conocí una escuela privada no podía creer que los baños no apestaran.

Cursaba el segundo semestre en la universidad y llevé orgulloso mis calificaciones a mi papá. Su respuesta fue “muy bien, a propósito, a partir del próximo semestre tú te pagas la universidad”. De haber sabido que existían marchas, le hubiera hecho un plantón por quitarme mis privilegios. Tiempo después cambió de carro y me ofreció quedarme con el anterior. Cuando tomé las llaves me dijo “vale tanto, ¿cómo me lo vas a pagar?” Entonces sí sentí el complot del estado paterno en mi contra. No paró ahí. Cuando cobré mi primer sueldo me pidió que una parte se la diera a mi mamá, cada mes. ¡Encima, doble tributación!

Lejos estaba yo de ver que mi padre me preparaba para vencer la adversidad. En otras palabras, estaba fortaleciendo mi resiliencia, la capacidad que tienen los seres vivos de salir adelante y sobreponerse a situaciones contrarias.

Los individuos resilientes crean comunidades resilientes y éstas sociedades más fuertes. La resiliencia es innata al ser humano, pero se atrofia cuando éste es sometido a ciertas condiciones. Pensemos en el animal salvaje que es domesticado. Se le da de comer, se le protege, entra en un estado de confort tal, que si alguna vez es reubicado en su estado salvaje, morirá, no podrá competir por su vida, perdió su capacidad resiliente (anomia asiliente), tiene una incompetencia aprendida.

Sin menoscabo de que los maestros del CNTE tienen puntos válidos por los cuáles luchar (no dejar fuera ética, filosofía, y otras disciplinas humanistas), en otros tantos, erran. Pregonan no perder sus privilegios, no quieren la competencia porque le temen, no la ven como un recurso de bienestar y superación (y tal vez nadie se los ha hecho ver). Pregonan un principio anti-resiliente: “El enfoque por competencias fomenta la formación de sujetos acríticos, ajenos a su realidad histórica, desvinculados de la necesidades sociales, individualistas, egoístas, pragmáticos e insensibles a la historia, la cultura y la política.”

El estado natural de la vida es de competencia, los organismos más competentes salen adelante, por ello es fundamental pasar a un esquema que promueva la resiliencia, maestros que entiendan el concepto y que además de ser expertos en una disciplina sean maestros en resiliencia. Por algo recordamos al maestro exigente, aquel que nos hizo sudar pero que nos enseñó. Si el CNTE acepta la lucha de clases como principio ideológico, debería aceptar que no hay lucha sin competencia.

Los 8 pilares de la resiliencia (cortesía del Dr. Dagoberto López) son: autonomía, afrontamiento, autoestima, conciencia, responsabilidad, esperanza-optimismo, sociabilidad inteligente y tolerancia a la frustración. Estas competencias deberían ser parte de la reforma educativa y los programas sociales del país (y parte de lo que todo equipo, empresarial o no, debería fomentar para triunfar).

Hay sociedades donde los abuelos tuvieron alta resiliencia (como sucede con exiliados de guerra o migrantes), fundaron empresas exitosas, los hijos vivieron acomodados y los nietos son juniors. Sociedades donde se vendieron las fábricas y ahora el negocio es la especulación inmobiliaria. La resiliencia se pierde y los culpables son los padres de familia y los maestros. La mamá que cambia al hijo de salón porque a éste no le gustaron sus compañeros, le hace un grave daño.

Heredar privilegios y subsidios suena bien, pero sin resiliencia, atrofia, mata. La incompetencia también se aprende.

Commodo cursus magna, vel scelerisque nisl consectetur et. Donec id elit non mi porta gravida at eget metus.
— Hope K.

Guía para ahorradores principiantes y tips …

¿Te suena a una auténtica misión imposible? Ahorrar es más fácil de lo que piensas; o al menos es más sencillo que el circo, maroma y teatro que debemos armar cuando encaramos un imprevisto. Al final del día, es una mera cuestión de orden y disciplina, es decir, de higiene financiera; y, como todo hábito, requiere voluntad de nuestra parte –piensa en cuánto costó habituarte a cepillar tus dientes tres veces al día, o a lavarte las manos antes de sentarte a comer.

El ahorro, en sí, es un concepto muy sencillo. Se trata del resultado que obtenemos al restar lo que gastamos a lo que ganamos. Claro, siempre y cuando lo que gastemos sea menor a nuestros ingresos porque, de no ser así, estamos haciendo lo opuesto de ahorrar, que es endeudarnos. Y, aunque es un concepto sencillo, puede que llevarlo a la práctica nos cueste un poco de trabajo. ¿Por qué? Fácil: implica guardar el dinero del que disponemos hoy, en vez de comprar o consumir un servicio. Para muchos, un auténtico calvario.

Descubre qué tan ahorrador eres

Cada vez que cobras tu sueldo, ¿qué haces?

a. Casi ni sientes que llegó la quincena porque tus deudas te están ahogando; por un lado cobras y por el otro pagas.

b. Intentas guardar la mayor cantidad de dinero posible, pagando solamente lo indispensable.

Yo te recomiendo….Actuar según tu presupuesto: cumples con los pagos y, además, te sobra para ahorrar.

 2) Al acabar el mes…

a. No tienes ni un quinto. Recurres a tus tarjetas de crédito para hacer compras imprescindibles.

b. Tu dinero está intacto, no lo has usado y prefieres que así siga siendo.

¿Sucede esto?...¿Esperas a que llegue el siguiente pago? Vas! Por buen camino, pues has cumplido con tus compromisos y aún te queda un sobrante.

3) Cada vez que acudes al centro comercial, tú…

a. No importa tu situación financiera. Son rebajas. Sí. Re-ba-jas. Además, “te lo mereces” (o al menos de eso intentas convencerte).

b. Aunque hay productos que llaman tu atención, prefieres no comprar.

Lo que debes hacer…Tener conocimiento de cuánto dinero puedes gastar sin afectar tus finanzas.

4) Tienes un ingreso extra que no esperabas, ¿qué haces?

a. Al ser dinero con el que no contabas, te lo gastas. Corres a la tienda más cercana a renovar el guardarropa.

b. Lo guardas debajo de tu colchón y no le dices a nadie.

También sería saludable…Compras algunas cosas, pero guardas un poco por si acaso tienes algún gasto en el futuro.

5) Te enfermaste y no sabes qué tienes. Estás a unos días de recibir tu sueldo, entonces…

a. Pides prestado sin importar las condiciones. Después verás cómo resuelves esta situación, lo importante es salir del apuro.

b. Te aguantas estoicamente hasta que sea el día de pago.

Este sería el mejor panorama…Recurres al guardadito que tienes para enfrentar estas eventualidades.

6) En el Día de las Madres que acaba de pasar, tú…

a. Compraste el regalo de tu mamá en un semáforo de camino al festejo.

b. Aprovechaste las rebajas de enero para comprarle el regalo.

Este sería el mejor panorama…Incluiste el gasto en tu presupuesto de abril, y no afectó tus finanzas.

 7) Tus últimas vacaciones….

a. Todavía las debes.

b. Ni te preocupas por ellas, te da igual ir a la playa que al parque que está a unas calles de tu casa.

Este sería el mejor panorama…Las organizaste con tiempo y calculaste cuánto podías gastar.

 MAYORÍA A:

Tienes mucho trabajo que hacer

Ten cuidado, es probable que estés gastando más de lo que tienes y las deudas pueden acabar por ahorcar tus finanzas. Es importante que analices en qué estás gastando el dinero y si necesitas todo aquello que compras.

MAYORÍA B:

No exageres

Tener un “colchoncito” para enfrentar imprevistos es importante; sin embargo, tú estás en el otro extremo. A veces, tu preocupación por guardar el dinero es exagerada, y quizá en muchas ocasiones te genera angustia. Recuerda que basta con que elabores un presupuesto para cumplir con tus responsabilidades económicas, ahorrar, y también gastar de vez en cuando en aquello que te proporciona placer.

MAYORÍA C:

Vas por buen camino

Eres ordenado con tus finanzas, tienes muy claro que un presupuesto puede ayudarte notablemente a planear en qué, cómo y cuándo gastar. Esto te permite enfrentar tus obligaciones económicas, tener un dinero ahorrado para los imprevistos y darte tus gustitos de vez en vez. El ahorro en ti es ya un hábito, por lo que, si aún no has alcanzado alguna de las metas que te has propuesto, ten por seguro que pronto lo harás.

¿Los meses sin intereses comprometen ingresos futuros?

La semana pasada charlamos un poco sobre la conveniencia o no de tener una tarjeta de crédito, sin embargo, recalcamos que las ventajas existen siempre y cuando tengamos conocimiento de cómo funciona éste instrumento financiero, sin embargo, la realidad es que en México no hay una cultura de ahorro y mucho menos adolecemos de ignorancia financiera, sin embargo las compras con la tarjeta de crédito a meses sin intereses se ha vuelto una práctica muy común, sin embargo las compras compulsivas y los gastos innecesarios pueden ocasionar que se pierda el control de nuestras finanzas personales.

Éste tipo de compras nos permite disfrutar de bienes y servicios en vez de esperar juntar nuestro dinero para comprarlo al contado, sin embargo esta práctica puede ser muy engañosa y acumularnos grandes deudas.

Según la Comisión Nacional para la protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) , cuando se hace una compra de éste tipo, comúnmente a plazos de 12 y 18 meses, se compromete una parte del dinero en un futuro.

Por ejemplo, si se compra un producto que cuesta 12 mil pesos a un plazo de 12 meses, se tendrán que pagar mil pesos mes a mes, sumando a otros productos que se hayan adquirido a plazos, además del monto total de la deuda de la tarjeta

La promoción a meses sin intereses es muy diferente que la de plazos fijos, pues en esta última, a pesar de que se paga una cantidad fija mes por mes, esta ya incluye el pago de intereses. Además, ante el incumplimiento de un esquema de meses sin intereses, los bancos pueden cancelar dicho beneficio y cargar al crédito el saldo pendiente que se tenga a la fecha.

Recomiendo evitar firmar por más de lo que se puede pagar cómodamente con el salario, y no quemar el crédito con compras que tal vez no sea buena idea firmar a plazos como ropa o la cuenta del súper mercado. Tómate el tiempo para saber si lo que vas a comprar en realidad se necesita o si solo se está cayendo en una promoción que solo está tentando la necesidad de adquirir un bien de moda o temporal

¿Qué conviene comprar a meses sin intereses?

Boletos de avión (tres meses), la cuenta de un parto de hospital, un electrodoméstico que te puede dudar unos 10 años, un auto etc. El problema no es comprar a plazos sino organizar los ingresos y los gastos para plantearse metas financieras como puede ser fondos para el retiro

8 consejos para triunfar como Asesor Inmobiliario

Hoy en día los cambios se aceleran con tal rapidez que el futuro aparece antes de que podamos aprovechar las oportunidades del presente, el cambio antes era secuencial hoy es impredecible.

Los nuevos modelos de negocios, la globalización, internet, un consumidor mejor informado, exigente y demandante de nuevas opciones de servicios, han obligado a la industria de los servicios inmobiliarios a desarrollar un Asesor Inmobiliario con nuevos valores, creencias, comportamientos y habilidades para enfrentar esos paradigmas.

En México, los Asesores Inmobiliarios deben aceptar y reconocer este cambio en la frecuencia, la magnitud, la complejidad, la rapidez y la visibilidad para no quedar anclado en conceptos antiguos inoperantes en el mundo actual.

Hoy el consumidor es quien manda y expresa claramente su mensaje: “si satisfaces mis necesidades contrataré tus servicios”. De ahí la importancia de que el Asesor Inmobiliario haga un profundo análisis sobre sus necesidades.

En un nuevo enfoque, el Asesor Inmobiliario es un guía para las múltiples situaciones que su cliente enfrentará en una inversión inmobiliaria, pasa de ser un transmisor de información a convertirse en un identificador de la misma.

Cuál es el crédito hipotecario más conveniente, el esquema apropiado a su realidad, la zona más segura, el precio real de un inmueble, el contrato más seguro, los cambios legales actuales, la mejor negociación, el impuesto correcto que proceda o su exención posible, el seguro apropiado, la plusvalía esperada, cualquier cambio posible o adaptación y muchísimas más fases en una inversión inmobiliaria que el consumidor no puede resolver a pesar de contar con información, son algunas de las necesidades que el Asesor Inmobiliario debe resolver.

Por todo esto, para ti que ejerces como Asesor Inmobiliario te presento estos ocho consejos que te ayudarán para servir mejor a tus clientes y lograr operaciones de compraventa o arrendamiento exitosas.

1.- Comunicación con el cliente.     Antes de iniciar cualquier tipo de negociación, es preciso conversar con el propietario del inmueble. En este punto es importante que informes sobre cuál es la agencia inmobiliaria que representas y cuáles son los servicios que ofrece para sus clientes.  ¿Hoja de servicios – la conoces?

2.- Valor de venta    Ofrécele a tus clientes valuar (cotizar) su propiedad de manera gratuita; de este modo se evitarán los precios alternos que ellos u otros impongan y así se logrará obtener un valor más certero. Para evitar todo tipo de problemas, es recomendable aportar información sobre los precios a los que cotizan en el mercado inmobiliario propiedades similares (estudio de mercado zonal y especifico).

3.- Informe.    Es necesario que todo asesor  cuente con información básica e indispensable al momento de exhibir la vivienda a posibles compradores. Al momento de la muestra, el asesor inmobiliario debe estar capacitado para responder todas las preguntas que puedan surgir de los interesados en el inmueble. Para esto se contará con un informe de los detalles y características del inmueble orienta a los interesados sobre cuáles son los puntos sobre los que deben fijarse en el inmueble.

4.- Documentación del inmueble.    El Asesor Inmobiliario debe tener los documentos legales (y en regla) de la propiedad al momento de ofrecerla. Esto da mayor confianza y credibilidad a los compradores potenciales. De esta manera, el asesor inmobiliario se mostrará como una persona responsable, profesional e interesada por su negocio de bienes raíces.

5.- Planos.    Sirven para mostrar a los posibles compradores la distribución de un inmueble. Si el dueño no dispone de planos de su propiedad, ofrecer uno de forma gratuita es una estrategia que atraerá más clientes y facilitará la labor de venta al momento de explicar las distintas áreas de la propiedad. En este punto y con la tecnología actual, es conveniente tener un dibujante o proyectista a la mano, es fácil, conveniente y barato y será un argumento muy importante en la obtención de exclusivas – el servicio se podrá pagar al final una vez recibida la comisión y puede ser un gasto compartido.

6.- Seriedad para la venta.    Cada propiedad debe ser tomada como si fuese propia. Por eso, al momento de venderla se debe valorar casi como si fueses el dueño. Se generará mayor persuasión y credibilidad en los interesados.

7.- Firma exclusiva.     Para ti y la empresa que representas es relevante que el cliente ofrezca su propiedad solamente a tu inmobiliaria para la negociación. Por eso debes hacerle saber que, otorgándole la exclusividad de su vivienda para la venta, los gastos ahorrados enpublicidad los puede invertir en la utilización de más publicidad para la venta a través tuyo.

8.- Consejos de venta.    Entrega a tus clientes una guía para que sepan cómo deben manejarse en el momento de que decidan vender un inmueble, esto beneficiará a tu trabajo y a la inmobiliaria, dado que en los consejos se incluirían la asesoría de un profesional en bienes raíces.  

 

Antes de comercializar su inmueble, lo invito a reflexionar en los siguientes puntos.

  1. ¿Tiene usted la certeza de que no existe ningún impedimento legal o comercial para la promoción y venta de su propiedad, y que está amparada por todos los documentos legales? 
  2. ¿Ya analizó los elementos necesarios que determinan comercialmente el precio adecuado de su propiedad? - Hay muchos elementos a considerar.
  3. Independientemente del precio, ¿Sabe cuáles son las condiciones de venta idóneas para ofrecer su propiedad?
  4. ¿Tiene idea del impuesto sobre la renta que puede causar la venta de su propiedad y las deducciones a las cuales tiene derecho, y cómo ejercerlas a su máxima conveniencia?
  5. ¿Están dispuestos a dejar entrar a su casa a cualquier persona?
  6. ¿Puede darse el lujo de dedicarle, días, semanas y meses mostrando su propiedad a todas las personas que le llamen? Recuerde, ese es nuestro trabajo.
  7. ¿Sabe cómo mostrar su propiedad de modo adecuado para lograr el mayor y mejor impacto deseado?
  8. ¿Puede detectar una objeción real del cliente y manejarla correctamente?
  9. ¿Sabe cómo cerrar la venta de su propiedad?
  10. Si una persona está realmente interesada en su propiedad, ¿Cómo ella estaría dispuesta a entregarle una fuerte cantidad de dinero, sin mayor trámite, qué tipo de recibo o con que texto dará?
  11. ¿Si le ofrecieran dinero para cerrar la operación de compra venta, bajo qué bases lo aceptará sin comprometer su propiedad legal o comercialmente de más?
  12. Cuando decida llevar a cabo una operación de compra venta, ¿Cuenta con un documento y/o contrato debidamente elaborado que asegure la operación y lo proteja legalmente?
  13. ¿Conoce todos los trámites a seguir en las notarías para lograr que su operación se escriture debidamente a la mayor brevedad posible y sin contratiempos?
  14. ¿Puede asesorar al posible comprador en todo lo concerniente a las diferentes opciones financieras existentes en el mercado tales como: Créditos hipotecarios, sofoles (Sociedades de Objeto Limitado), Infonavit, etc para facilitar la adquisición de su casa?
  15. ¿Puede asesorar al cliente en todo lo concerniente a la actualización del aspecto legal que afecta a todas las operaciones inmobiliarias con respecto a la aplicación de la ley de servicios inmobiliarios, la ley de extinción de dominio, la ley federal para la prevención de operaciones con recursos de origen ilícito, previsión y el uso de sistemas de información a la autoridad respectiva?

 Estamos a sus órdenes para ayudarle y asesorarlo